新築売戸建住宅 宇都宮市 針ヶ谷町 (雀宮駅) 2階建 4LDK

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価格 3,490万円 間取り 4LDK
交通 湘南新宿ライン（宇都宮〜逗子） / 雀宮駅 徒歩30分
[バス利用可] バス10分 さつき１丁目北 停歩7分
所在地 栃木県宇都宮市針ヶ谷町
築年月 2026年9月

 建物面積 111.78㎡ 土地面積 公簿 203.74㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　南向き　外壁サイディング　スケルトンインフィル　ノンホルムアルデヒド　バス１坪以上　24時間換気システム　バリアフリー　整形地　庭10坪以上　設計住宅性能評価書あり

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
ショッピングモールまで５０ｍの生活は十分な余裕を与えてくれる物件です。車中心生活を支える駐車場３台分可能です。１０坪以上の庭のある住戸なので、のびのびとアウトドアヨガの時間も楽しめます。

    アピールポイント

    広々とした延床面積１１１．７８㎡の居室空間、更にウッドチェアやデッキが置けちゃう１０坪以上の庭有の住居だから、朝一番の深呼吸も大きな伸びと共にリフレッシュ。また由緒がはっきりした新築時・増改築時の設計図書付で、その上ホテルなどでおなじみのカードキー採用だから、ホテルのお部屋の様におうちに入ります。ちなみにスケルトンインフィル仕様です。家族の物語が生まれる４ＬＤＫ。実際の空間をご自身で体感ください。

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    物件詳細情報

    交通 湘南新宿ライン（宇都宮〜逗子） / 雀宮駅 徒歩30分
    [バス利用可] バス10分 さつき１丁目北 停歩7分
    その他交通 -
    所在地 栃木県宇都宮市針ヶ谷町
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,490万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　シャッター雨戸　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　省エネ給湯器　上水道　下水道　プロパンガス　電気　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 バルコニー：9.94㎡
    主要採光面：南向き
    工事完了予定年月：2026年09月
    新築時・増改築時の設計図書あり
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4LDK 建物面積 111.78㎡
    土地面積 公簿 203.74㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年9月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 準工業 接道状況 北6.0m 公道 接面13.5m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 HPA26-03447-1
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2026年09月下旬
    仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
    物件番号 6991010061 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/06 次回更新予定日 2026/07/17

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)プランニングパートナー

    交通：
    ＪＲ東北本線／雀宮
    　　　【バス】10分　台新田神社前　停歩2分
    住所：
    栃木県宇都宮市台新田１丁目１ー１　コンフォート１階
    TEL：
    028-678-8926
    FAX：
    028-680-6745
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    栃木県知事免許（２）第５１５４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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